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土地・不動産

土地の売却

土地を売却したいのですが、現在家が建っています。この家を取り壊してから売却した方が良いのか、このまま売却した方が良いのか、税金などいろんなめんから教えてください。 また、取り壊して登記だけ残しておいたらどうでしょうか。

投稿日時:2018/08/02 11:56回答1件

土地の売却

ご質問から建物は老朽化しているという前提でお答えします。

通常、売却前に先行して建物を解体する方は少ないです。
もちろん、先行して解体しておく方が、土地の印象は良くなります。

しかしながら、解体費用も決して安くは無いことから、現状で売り出しを開始し、具体的な買手が見つかり、売買契約が成立し手付金を受領してから、売主は引渡し期日までに建物を解体するケースがほとんどです。場合によっては、現状売買で買主(不動産業者の場合)が解体する場合も良くあります。

(税金面)建物を解体すると、翌年から土地の固定資産税が最大6倍にまで上がります。
また、その対象が売主の主たる居住の家の場合で、居住用財産の3000万控除が使える場合は、解体後1年以内に売却をしなければ、その控除が適用されないので注意が必要です。

最後に、解体して登記を残しておけば固定資産税が上がらないのではとお考えですが、役所の固定資産税課は、実態調査をこまめに行っているので、登記を残しても大丈夫とは言えない
です。

投稿日時:2018/08/03 15:14

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