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不動産登記、売買・贈与

住宅ローン持ち分について

夫の年収370万、妻の年収1010万で、土地2500万、建物2500万、その他費用600万で、5600万の住宅ローンを組み、年収がおよそ2対5の割合のため、7分の2、7分の5の持ち分、1600万と4000万のペアローンで事前審査をして通過したところです。国税庁のHP等を見て持ち分の割合が違うと贈与税がかかるということでこのような持ち分にしたのですが、年収に差があっても持ち分を2分の1ずつにすることはできるのでしょうか?住宅ローン減税やすまい給付金を最大限利用できるような持ち分を知りたいです。どうぞよろしくお願いいたします。

投稿日時:2021/06/30 16:32回答1件

所有権持分

ご年収の割合では無く、持分を2分の1にする希望がある場合は、金融機関にも確認が必要になるかと思います。
(全額融資につき、年収割合の持ち分設定を求められる金融機関もあるかと思われます)

但し、住宅ローン控除はあくまでも納税する所得税の還付となりますので、最大控除額40万円(認定住宅の場合は
50万円)が控除されるよう、昨年の源泉徴収票記載の所得税額を確認して持分を決める必要があります。
すまい給付金は年収上限がある事と、住宅ローン控除の方が大きな額になりことからも、住宅ローン控除の所得税
還付を主に決められると良いかと思います。)

投稿日時:2021/07/06 13:47

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