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一般的な相場は5～7割、借地権は権利が複雑なため専門家へ相談を推奨

一般的に借地権付きの土地を買い取る場合、土地の更地価格の5割～7割程度が相場とされることが多いでしょう。
ただし、土地の立地や地主さんとの関係、そして地域の慣習などによって異なるため、いきなり上記のことを切り出すのは注意が必要です。
地元の不動産屋さんや弁護士に相談してみてください。

【交渉のアドバイス】
地主さんから「そろそろ購入を」と話が出たということは、売却の意思があると考えられるため、質問者に優位な交渉の余地は十分あると考えていいでしょう。

「相場価格を把握」
近隣の土地の相場や”借地権付き土地”の取引実績を不動産業者などに確認するといいでしょう。

「交渉の切り出し方」
控えめに「借地権付き土地の相場は、昔から5割程度が相場と聞いていますが、このくらいの価格でご相談できるでしょうか？」と切り出す。

「上記交渉がうまくいかなかったら」
不動産鑑定士や専門家に査定を依頼して、客観的な根拠を示しながら交渉するしかありません。

投稿日時：2025/03/04 15:52