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事例・コラム

2017/09/29 12:18

不動産活用事例【農地の活用】

◎依頼の趣旨:「これまでは畑として利用していた歪な形状の土地を農地以外に転用して収益を上げたい。」

◆依頼内容の分析:《接道要件等の法的な制約の調査》
         《敷地形状・地盤状況等の物件特性の調査》
         《周辺人口・周辺商業施設等のマーケット調査》
         《敷地拡張の可能性の調査》
         《事業別必要資金の調査・検証》 《その他》

◆コンサルティングの内容:現地調査 役所調査等を行い、農地以外の活用形態の可能性を分析。
             隣接農地所有者へ土地活用への転換の可能性を打診。
             可能性のある事業別に概算必要資金を算出。
             相続税への影響を調査。
             その他

◆成果:前面の道路は幅員が10mほどありましたが、接道要件をギリギリ満たすような厳しい敷地形状でした。ただし両脇に隣接していた農地も同様に歪な形状で単独では農地以外に転用して活用することは困難な状態であったので、協力し合い一団の土地とすることで事業用定期借地にてクリニックを2院と調剤薬局をテナントとして誘致いたしました。市街化区域の土地であったため、これまでは収益よりも固定資産税の方が何倍も多く支払っていたのが転用後は収支が逆転しました。

◆コメント:どうしようもないとあきらめていた土地が、周囲の協力を得ることによって大化けした事例です。複数の土地所有者に同時に収益が上がるように、できるだけ同時にテナントをオープンさせる必要があったので業種を選定するのに苦労しました。相談から開業まで二年近くを要しましたが、土地所有者の方の協力もあって成し遂げることができました。