みんなの質問を見る
訴訟・慰謝料
学生専用アパートの契約期間途中での退去について
質問です。
２年契約で入居していましたが、生活の不便さもあり半年ほどで退去しました。
入居時に支払した保証金は返金できませんと言われました。
確かに契約書には途中での退去の場合、借主は保証金を放棄するとあります。
しかし、半年ほどでお部屋を壊す、汚すこともなく、何とも納得がいきません。
途中でなければ、清掃費用を除いた分は返金するとあります。
契約書に途中解約の場合、１か月前に申し出れば解約ができるとの文章もあります。
また、このアパートは学生専用とうたっていますが、随時募集もあり、保証金を未経過分の家賃にするとも条項もありません。
保証金は請求できないのでしょうか？
投稿日時：2015/06/29 09:44回答1件
学生専用アパートの契約期間途中での退去について
賃貸人が事業者の場合には消費者契約法が適用されます。
判例には消費者契約法９条を問題とするものと１０条を問題
とするものと２通りあります。
９条は、契約解除に伴う損害賠償額等を定めている契約条項で、
その金額が解除に伴いその事業者にふつう発生する損害の額を超える
場合には、その超える部分は無効としています。
１０条は、民法や商法で定める任意規定と比べて、消費者の権利を制限したり、
消費者の義務を重くする契約条項で、信義則に反して、消費者の利益を一方的に
害するものは無効としています。
神戸地裁平成１６年１１月３０日判決は、敷金３０万円のうち２５万円（８３．３％）
を差し引く敷引特約は消費者契約法１０条により無効と判断しており、この判例に
従えば保証金の返還を請求できる可能性があると考えられます。
投稿日時：2014/10/15 10:55
あなたのための庶民派弁護士
向山 富雄
- 三重
- マネー・保険
- 法律
- こんな相談に応じます！
- 金銭・不動産・労働トラブル／家事・離婚・相続／交通事故／刑事事件／少年事件
類似した質問を見る
- 離婚届が７年間未届けだった訴訟・慰謝料
- 上司のパワハラで悩んでます訴訟・慰謝料
- 住宅リフォームの保証書訴訟・慰謝料
- 個人情報漏洩の賠償訴訟・慰謝料
- 個人情報漏洩訴訟・慰謝料