名古屋エリアの専門家の事例・コラム

アパート経営を台無しにする13の大罪と回避方法(18)

住宅・不動産

アパート経営を台無しにする13の大罪と回避方法(18)

アパート経営で13のリスクを回避して成功する方法 アパートやマンション経営などの賃貸事業でリスクを小さくし、回避する方法はあります。しかし、リスクをゼロにする方法はありません。なぜならアパート経営は事業だからです。「サブリース契約リスク・入居者立退き交渉リスク」は愛知相続サブリース・老朽アパート研究所で解決策を提案できます。サブリース契約アパートは、100%相続対策にならず必ず失敗します。失敗して...[ 続きを読む ]

後東 博

どんな相続・遺言・不動産問題もお任せ

後東 博

世界中に、トイレと手洗いを

住宅・不動産

世界中に、トイレと手洗いを

「日本のトイレに感動!」海外からの観光客が増えた今、清潔で機能も充実した日本のトイレは、世界中から高い評価を得ており、日本が誇れる文化のひとつといっても過言ではないでしょう。一方で、世界では約36億人が安全に管理されたトイレを使用できない現実があることをご存知でしょうか?これは実に2人に1人の割合です。さらに、そのうち約4.9億人が野外排泄を強いられており、特に女性や子どもたちを危険に晒し“生活の...[ 続きを読む ]

阿部 一雄

車いす建築士によるバリアフリー提案!

阿部 一雄

入門者にオススメのギターは

スクール・趣味

入門者にオススメのギターは

これからギターを始める方はどんなギターを買えばよいか迷いますよね。その疑問に2つの観点からお答え致します。1)その人の体格に合ったサイズのギターを選ぶ お子さんの場合は弦長480~580mmまでの間で体格に合ったサイズを選びます。大雑把に幼稚園児(4歳~6歳)は480mm、小学低~中学年は520~530mm、小学中~高学年には580~610mmを目安にしてください。お子さんの場合は成長も速いので少...[ 続きを読む ]

山下高博

クラシックギターの専門家

山下高博

【注文住宅】美しい木質感あふれるナチュラルモダンな住まい

住宅・不動産

【注文住宅】美しい木質感あふれるナチュラルモダンな住まい

【注文住宅】美しい木質感あふれるナチュラルモダンな住まい -愛知県北名古屋市-弊社のホームオーナー様であるご両親が、お引渡し後のアフターメンテナンスを通じてさらにご信頼をいただいた様で、後押しいただきご契約をさせていただきました。ご契約後は、住まいづくりについてとても勉強されて打合せにご参加くださり、結果とても素敵なお住まいが完成いたしました。スタッフ一同大変感謝しています。ありがとうございます。...[ 続きを読む ]

後田 文子

暮らしを創造

後田 文子

世界最大のクラシック音楽祭ラ・フォル・ジュルネに参加して

スクール・趣味

世界最大のクラシック音楽祭ラ・フォル・ジュルネに参加して

世界最大のクラシック音楽祭ラ・フォル・ジュルネTOKYO2024が、5月3日~5日の3日間、東京国際フォーラムにて開催されました.https://www.lfj.jp/lfj_2024/ 私たちはこちらに栄誉ある出展を賜りました。ブースでは楽器の展示とミニコンサートを開催いたしました。演奏者情報はこちら https://virtuoso.co.jp/archives/14664 初日は開場とともに...[ 続きを読む ]

杉田 直樹

ヴァイオリン売買のコンサルタント

杉田 直樹

コーチングのポイント

ビジネス・キャリア

コーチングのポイント

#そもそもコーチングとは相手の自発的な行動を促すコミュニケーション方法の1つとして「コーチング」というものがあります。コーチングとは相手の能力ややる気を引き出し課題解決などに繋げるためのコミュニケーションスキルです。#コーチングのポイント1つの会話例を参考にポイントを見ていきましょう。部下「最近、仕事が思うに進まなくて…」上司「なるほど、最近仕事が思うように進まないんだね」部下「納期も迫っていてと...[ 続きを読む ]

水谷 秀和

産業カウンセラー・傾聴アドバイザー

水谷 秀和

つくし学園の修学旅行

教育

つくし学園の修学旅行

日光、会津、富岡、草津、浅間山令和4年12月3日~6日つくし学園の修学旅行は単に観光だけが目的ではなく、自分自身を見つめ直す旅となるように願い各地を訪ねています。同世代の人の生き様、時代を精いっぱい生きた人たちの心にふれるのが目的です。例えば今回は白虎隊、山本八重、会津にある什の掟、そして西郷頼母と松平定信の関係に触れながら訪ねました。修学旅行の最後に訪ねたところは、浅間山にひっそりと佇む鎌原観音...[ 続きを読む ]

伊藤 文敦

不登校・ひきこもりの生活リズム改善

伊藤 文敦

退職金の運用相談

マネー・保険

退職金の運用相談

「銀行から提案された投資信託について、良いものか見てほしい」とのご相談でした。銀行さんから提案されていたのは、米国株に投資をする投資信託とファンドラップという商品です。それぞれの商品概要やメリット・デメリットを改めてご説明し、まずはリスクとリターンのイメージを持っていただきました。ご相談者様の意向としては、老後資金であるため、あまり大きなリスクを取らずに安定的な運用を望まれていました。目標とするリ...[ 続きを読む ]

吉田 篤

NISA・資産運用のアドバイス

吉田 篤

【知ってお得。生命保険契約の秘伝(約款の落とし穴)】前編

マネー・保険

【知ってお得。生命保険契約の秘伝(約款の落とし穴)】前編

不利な内容がひっそり紛れ込んでいるコラムをお読みの皆様にお伺いしたいのですが、最近保険内容の点検はされましたでしょうか?内容は隅々まで把握されていますか?今日はご契約の中にひっそり紛れ込んでいる、ご契約者様にとって不利な項目について3つほどご紹介しましょう。1.まずひとつ目は、「支払いが2度滞ったら、契約は解除する」という文言が約款にある商品です。保険会社側から契約を解除できる場合はいくつかありま...[ 続きを読む ]

神原 清仁

生命保険コンサルタントのプロ

神原 清仁

【知ってお得。生命保険契約の秘伝(約款の落とし穴)】後編

マネー・保険

【知ってお得。生命保険契約の秘伝(約款の落とし穴)】後編

2.次にふたつ目ですが、「高度障害保険金」の支払いがない商品です。両眼を失明した場合や、全くものが食べられなくなった場合、両手を失った場合等、大変重篤な障害を負った状態を高度障害状態といいます。そうなったら、死亡保険金となる予定だった保険金が、死亡した時と同じように支払われるのが高度障害保険金です。このような状態になったら、通常、その後もその経営者様ご本人が今まで通りの職務を担うことは難しいでしょ...[ 続きを読む ]

神原 清仁

生命保険コンサルタントのプロ

神原 清仁

マンションの給排水管工事における共用部分、専有部分の管理

住宅・不動産

マンションの給排水管工事における共用部分、専有部分の管理

給排水管の管理者の違いマンションの入居者の中には、建物や敷地、附属施設については全てを管理組合が管理すると認識している人も少なくありません。これは大きな誤解です。管理組合が管理しているのは共用部分だけです。専有部分(各お部屋内)の管理は各区分所有者(組合員)が責任を持って行う決まりとなっています。ただし、専有部分の中でも給排水管のいわゆる「横引き管」については特別な扱いをすることができます。国の標...[ 続きを読む ]

岡部 茂

マンション管理組合運営問題のプロ

岡部 茂

火災保険料改定のポイント

マネー・保険

火災保険料改定のポイント

火災保険料は定期的に見直しが行われますが、2022年10月には算出の目安となる『参考純率』が過去最大の平均10.9%値上がりすることになっています。#値上げの原因この値上げの要因は、相次いで発生している自然災害によって保険金の支払いが急増しているという点です。保険金の支払いが増える一方で、保険料の水準が変わらないまま維持され続ければ、いずれ保険制度そのものが成り立たなくなってしまいますので、保険会...[ 続きを読む ]

服部 清和

家計のホームドクター

服部 清和

キャリアの転機(トランジション)を乗り越える

ビジネス・キャリア

キャリアの転機(トランジション)を乗り越える

キャリアの転機(トランジション)とは、一つはある年齢段階において、誰もが共通に乗り越えなければならない課題のことです。またもう一つは、結婚や転職といった個人にとって大きな人生の転換点とも捉えられます。人生100年時代と言われる昨今、終身雇用制度も終わりを向え、転職や企業、セカンドキャリアからサードキャリアを考えるなど、人生の転機を経験することが多くなってきました。加えて、コロナ禍においては、長期的...[ 続きを読む ]

青地 真巳

キャリアデザインアドバイザー

青地 真巳

メタモルフォーゼ(変身)体験会を開催しました。

スクール・趣味

メタモルフォーゼ(変身)体験会を開催しました。

去る5月31日月曜日に第2回メタモルフォーゼ体験会を開催しました。メタモルフォーゼとは「変身」の意味。参加者様に合ったパーソナルカラーで美しく変身した姿をカメラマンに撮影してもらう、というイベントになります。 第2回は、なんと女性フォトグラファー渋谷美鈴さんをお呼びすることが出来ました (これは凄い事です)リンリンさんは自分では気付けない女性美を写す天才。 参加者様の美しさ倍増をしてくれる写真を当...[ 続きを読む ]

稲垣 有美子

カラー・色彩のスペシャリスト

稲垣 有美子

是非皆さんと一緒にやりたい今年の目標があります♪

暮らし

是非皆さんと一緒にやりたい今年の目標があります♪

明けましておめでとうございます。お正月休みは取れましたか?今年の目標は立てられましたか?色々制限がある年の始まりですが、1つでも達成できる一年にしたいですね☆私の目標は3つ●1つ目!“友達を作る”何だか子供の頃のような目標なのですが、人見知りの私。お仕事の時は誰とでも話せるのですが、プライベートだと話せなくなってしまうのです。昨年は仲間4名で、「何か少しでも役に立てないかな・・。」「自分も周りも元...[ 続きを読む ]

丹羽 てる美

「笑顔&睡眠のチカラ」で健康経営!

丹羽 てる美

親子のためのワークショップ 当日の模様(第二部)

親子のためのワークショップ 当日の模様(第二部)

1月25日(日)に中電ホールで実施した親子のためのワークショップ「エンジョイ!日舞」の模様をご紹介します。第二部では、第一部で学んだ知識を生かして、実際に日本舞踊を鑑賞しました。演目は「玉兎」カチカチ山のお話です。まずは紙芝居でお話を予習し、舞台の装飾についても触れて、その後、私 西川長秀が踊りを披露しました。玉兎は一人で複数の役を演じる演目です。演目の中でそれぞれの違いに気付いてもらうため、事前...[ 続きを読む ]

西川 長秀

日本舞踊西川流師範

西川 長秀

遺言書を作成したいときは

遺言書を作成したいときは

 遺言書を作る場合,一般の方が検討すべき遺言書の作成方法としては,自筆証書遺言と公正証書遺言の2種類があります。 自筆証書遺言とは,文字どおり自筆で作成する遺言書で,遺言書を作成しようとする方が,(1)全文を自署し,(2)作成した日付を記載し,(3)署名押印するのみで完成します。自筆証書遺言には,費用がかからないというメリットがある一方で,相続人等による改ざんや隠匿のおそれがある,せっかく作成した...[ 続きを読む ]

樋田 嘉人

裁判所から歩いて直ぐの法律事務所

樋田 嘉人

お子さんの交叉咬合

お子さんの交叉咬合

交叉咬合というのは、奥歯の咬み合わせが左右側どちらかにずれていて、うまく咬めない状態をいいます。交叉咬合のままにしておくと、将来的には顔のゆがみ、下顎が左右側どちらかにずれて、正面からの顔貌がへちまの様にゆがんでしまいます。もっと悪いと、顎関節症といって顎の関節に重篤なダメージを与えてしまうこともあります。また、脊椎湾曲症・肩こり・腰痛などと、良くない病気の予備軍もなってしまうのです。治療時期とし...[ 続きを読む ]

大山 照彦

痛くない 早い 見えない 矯正治療を

大山 照彦