みんなの質問を見る

建て替えるか？ リフォームにするか？

ご質問ありがとうございます。
持ち家にお住いの方から一番多く聞かれるのが、「建て替えるか、リフォームにするか迷っている」ということなんですよ。まさにご質問のとおりなのですが・・・早速回答に入ります！
ちゃんとした答えを出すには、まずそれぞれの長所と短所を知ることです。
例えば、建て替え。建てる前に地盤工事ができますので、耐震性能を徹底させることができます。お金はそれなりにかかりますが、これは大きなメリットです。一方リフォームの場合は、地盤はいじれないものの「今より良くなる」という確実性があります。建物の耐震性を徹底させることももちろん可能です。つまり、建て替えでは全てが新しくなる良さはありますが、場合によっては前の方が良かったという部分も出てくるかもしれません。現状からスタートするリフォームには悪くなるということはありませんね。
次に、建て替えは自由な間取りが実現できます。その反面、完成後のイメージがつかみにくく、総体金額が膨れ上がることもあるでしょう。一方リフォームは、部材など既存のものを有効活用することでコスト調整が可能。しかし耐震や骨組みなどの構造に制限があるかもしれませんので、ここは詳しく抑えるべきでしょう。
そしてやはり大きいのは価格の違いです。最終的に支払う総額を比較して、安いか高いかを判断してください。よく聞きますのは、本体価格が安かったから、と選んだところ、工事が終わるころには何百万円も追加でかかったという話です。これは他人ごとではありませんので、最低限の知識として価格のことを身に付けておきましょう。
特に税金について。税金は建て替える家の大きさ（坪数）によって変わってきます。登記・不動産取得税・固定資産税など。一方、建築確認申請が必要のないリフォームは、税金の計算のしようがありません。よって既存の住宅で評価するしかないので、場合によってかからないこともあります。
まだまだたくさんあるのですが、結果的に生活レベルを下げざるを得ないような生活にならないよう、ご自分に一番合った選択肢を見つけてください。
ここでのご紹介はほんの一部です。もっと詳しく学んでいただくための勉強会も開催しています。是非、インターネットなどでチェックしていただき、ご参加いただくことをおすすめします。
無理せず、ご自分に合った選択ができますことを願っております。

投稿日時：2012/11/06 11:56