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「負担調整措置」が適用される場合も考えられるが大幅に上がる可能性あり、詳細な税額は市区町村の税務担当部署に問い合わせを

農地を商用地（宅地や商業用地など）に変更すると、固定資産税は大幅に上がる可能性があります。
理由は、農地は税制上の優遇措置があり、固定資産税の評価額が低く設定されているためです。

「固定資産税の計算方法」
固定資産税は、土地の評価額に対して1.4%（自治体によって異なる場合あり）が課されますが、土地の評価額は用途によって大きく異なります。

1.農地の場合: 税制上の優遇措置により、評価額が非常に低いことが多いです。そのため、税額も比較的低く抑えられます。
2.商用地に変更した場合: 商用地の評価額は、農地よりもはるかに高くなります。評価額が上がることで、固定資産税も比例して増加します。例えば、土地の評価額が農地の10倍になった場合、固定資産税もおおよそ10倍に増加する可能性があります。

※注意点
•課税標準の特例: 商業用地に変更しても、固定資産税の負担を急激に増加させないために、段階的に増額される「負担調整措置」が適用される場合があります。これは土地の評価額が急激に上がった場合でも、固定資産税額が一気に上昇しないようにする制度です。
•都市計画税: 商業地では、都市計画区域内の場合、固定資産税に加えて「都市計画税」も課されることが多いです。これも1.4%程度が一般的です。

具体的な税額を確認するには、市区町村の税務担当部署に問い合わせると、詳細な評価額や税率についての情報を得られます。

投稿日時：2024/10/21 09:57