後東　博 ごとう　ひろし

６、入居者トラブルリスク
入居者トラブルリスクには、以下のようなことがあります。対応には一定の努力と費用が伴います。
(1)騒音などの近隣トラブル
(2)部屋を著しく汚す
(3)家賃の滞納
(4)ごみ出しのルールを守らない
(5)禁止されているペツトを飼う
(6)禁止されている喫煙をする
(7)契約者以外の同居
(8)自殺、孤独死
(9)夜逃げ
入居者間や近隣とのトラブルは、当事者だけでなく他の入居者の退去につながることがあります。入居者トラブルを防ぐためには、賃貸管理会社に適切な入居審査を行ってもらうことが現実的対応です。入居審査では家賃支払い能力と人柄を見抜く能力が要求されます。尚、サブリース契約アパートではサブリース会社に入居者を決定する権利がありオーナーにはありません。そのためオーナーは誰が入居者なのか知りません。

取るべき行動
(1)実績豊富な賃貸管理会社を選び入居者トラブルを防ぐ。
(2)適切な入居審査を行う。
(3)誰が入居者しているのかオーナーが分からないサブリース契約をしない。