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独身女性のマンション購入について
34才の独身女性です。手取り20万、預金300万ほどです。今後の手取りは、上がるかどうかも微妙なところです...。
結婚の予定もないため、消費税のUPや金利の上昇も踏まえて、今年賃貸からのマンション購入を考えています。物件価格は2500万～3000万で考えていますが、友達からは高すぎるから苦労するよって言われています。
一般的に私くらいのレベルだと、この条件だと厳しいのでしょうか？どれくらいの価格の物件が良いのか教えてください。
投稿日時：2015/06/29 09:44回答2件
マンション購入について
はじめまして、ファイナンシャルプランナー大森です。
マンション購入についてご案内させていただきます。
賃貸の賃料と同じくらいでマンションが購入できるのは魅力的なお話でもあります。
資産としても考えることができ、物件によっては気に入られる物件もあるかと思います。
一般的に銀行の審査としては
年収の５倍～６倍の借入総額、年収の約２５％の返済額となります。
３０００万の物件では頭金を２００万で考えた場合、２８００万の借入になりますので
２８００万÷６＝約４７０万の年収が必要になります。
また、４７０万×２５％＝１１８万（年間の返済金額）
となります。
このような審査基準が一般的になりますのでご参考にして頂ければと思います。
ただ、金融機関によっては審査の基準が違いますので上記以上に借入できる可能性はあります。
返済計画においては借りれる金額よりは返せる金額を重視しただき、ライフプランなどを立てて計画的な返済をオススメします。
投稿日時：2013/02/13 18:06
保険・資産運用のスペシャリスト
大森 英則
- 尾張
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- 生命・損害保険の見直/住宅ローン/資産運用/ライフプラン作成/教育資金/相続対策
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営業時間／受付 9:00～19:00
目的と収支のバランスを確認の上で
はじめまして。ＦＰ事務所の服部です。
マンション購入についてお答えします。
購入に関しては「買えないことはない」と思います。
ただし、諸々の事情を踏まえて慎重に考えられたほうがよいでしょう。
と言いますのは、
仮に２５００万円のローンを３５年かけて金利２％で返済するとして・・・毎月の返済額は７万円強となります。
他にも
・今の家賃と比較していくら負担が増えるか？
・管理費、修繕積立費などの諸費用がいくら上乗せされるか？（こちらはローン返済後も永久に負担が続きます）
・定年後も返済可能か？あるいは繰り上げ返済ができるか？
などなど。
目的（ライフプラン）を立てて、そのあと実行に移られてもよいかと思われます。
投稿日時：2013/02/13 17:52
家計のホームドクター
服部 清和
- 名古屋
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