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１６年前に建てたアパートが入居者減り困っている
１１月～支払い出来ない事がわかり、アパート、自宅、孫の事務所の土地を担保に建てたので心配しています。駐車二台無料で、安くしても入居者は来ないし、このまま支払い出来なくなったら全て無くなるんですか？両親の年金合わせても生活するので精一杯で、孫の事務所も今年建てたばかりで、余裕ありません。私は結婚して出ていて、助ける事はとても無理です。長男はこの秋定年退職し中国で夫婦二人の生活が始まります。財産は後残っているのは、親戚に作ってもらってる田（調整区画)と畑（調整区画)のみです。ローン組み替えたほうがいいんでしょうか？後５年ローン残っています。
投稿日時：2015/06/29 09:44回答1件
お返事：１６年前に建てたアパートが入居者減り困っている
賃貸アパートは入居対象者が少なくなっているため、経営が今後益々難しくなつていきます。
支払いが滞った場合、金融機関は直ぐに差し押さえなど行います。
そこで、下記方法を検討してみてください。
1．抵当権を持っている金融機関に支払い期間延長並びに金利見直し相談
この場合、元金支払いが相当程度進んでいると思われますので、抵当土地をどの範囲までにするかも検討してもらってください。
2．11月まで時間が少しだけあるので、入居者募集を進めてください。
今依頼している仲介業者だけでなく、自分でも不動産業者に足を運び、依頼してください。
3．入居者付きで売却
ローン支払完済後が本来の収入と言えますが、今回何とかなったとしても、
他の土地や建物が抵当に取られてしまう危険が今後も予測されます。
採算を不動産業者に試算してもらい、改善の余地がない場合売却も検討してください。
そろそろ水廻り、防水など、年数からして大規模修繕の時期でもあり、経費がかかるようになります。
投稿日時：2014/08/13 11:13
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阿部 一雄
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