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マンションのリフォーム＆修繕工事（一般的）

　こちらはメゾネットタイプのマンションで築40年近くになります。組織として住民による管理組合があり、業務委託を受けた管理会社があります。この管理会社になって３０年（およそ）年になります。
　管理組合の役員は毎年交代し、持ち回りです。役員は理事長（会計兼務）・副理事長・監査役の三名で一度役員を
務めれば１２年間は役員職はありません。理事長職は２４年ぐらいは回ってきません。
　さて、本題です。
　たまたま小生は昨年理事長職を務めたこともあって、過去の大規模修繕とか、毎年のようにある維持管理・修繕工事の書類を過去５年間分を見ました。（暇なので）
　工事見積に参加するのが二社ないし三社で業者が決まっていました。小生はすでに現役を退いた無職の年金生活者ですが経験上、業者が固定していることは談合の温床になるのではないかと思い、管理会社の担当（若い社員です）に
「住民からも意見を述べてもらい、新たな業者を参加させrたらどうか」といいました。
　しかし、その進展、効果はなく本年は排水管の老朽による水漏れを修復する工事があるようで、（管理会社の）見積書が提示されて、執行の可否が論じられようとしています。
　小生は上下水の工事は市の指定工事会社が行うものと何となく思っていますが、管理会社にはその資格はないようです。管理会社をネットで調べると建築工事の資格はあるようですが・・・　小生は工事の丸投げを憂慮しています。
　ご専門の先生にご意見賜りたくお願い申し上げます。

　尚、マンションの管理費は月額１９７５０円です。住民は市役所のOB（２）とか大学関係（２）、教員（３）他
皆さん穏健で、総会もシャンシャンの内に終わります。
　小生は管理組合のことはカミさんに任せぱなしで、理事長職になったから関心を持ったにすぎない横着者です。　　

投稿日時：2022/09/09 18:21回答1件