お返事：土地売却に伴うアプローチについて
こちらの内容は、特殊なケースになりますので、まずは信頼できる不動産業者を探してください。
売却するなど貴殿の意向を確認した上で交渉するということになります。
長らく占有されているとすると、交渉は難しいかもしれませんので、専門家を交えて交渉してください。
2014/02/13 12:54
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お答えした質問
土地売却に伴うアプローチについて
土地売却に伴うアプローチについて
現在、私名義の狭隘な土地が隔てた場所にあります。第三者の宅地内の一部を占有しており、私個人としては活用方法のない土地です。先方の買取希望の有無については確認しておりませんが長期間に亘り、固定資産税のみを支払っております。25年度固定資産税課税明細書によれば、土地の属性は以下の通りです。
【地目】宅地
【地積】3.24㎡
【評価額】20,485円
【固定資産税課税標準額】4,720円
売却に向けての先方へのアプローチ、売却代金の折衝などについてご教授願います。
投稿日時：2015/06/29 09:44
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相続した土地について
相続した土地が限界集落にあります。車で2時間くらい掛かり、草刈りなども大変です。買い手もなく、子供に相続するのもどうかと思います。これから先どうしたらいいでしょうか。私が死んでそのままにしておくとどうなりますか。
投稿日時：2015/06/29 09:44
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お返事：相続した土地について
限界集落での資産は大変ですね。
間違った方向へ行くと、負の資産ということにもなりかねません。
これから益々貴殿のように相続人がいない物件が増える傾向になります。
そこで、資産を２つにカテゴリー分けしてください。
一つは資産価値として残す、継ぐもの。
もう一つは資産価値として評価されないものです。
今回の案件は後者になると思われますので、安くてもご売却するか、町や村へ寄贈するなど考えてはどうでしょうか。
特に山林などは時価になりますので、土地が安いからと言って、油断しないでください。
評価上、高い価格がつく場合があります。
また思い出などがあり、簡単には手放せない場合は相続をしてください。
相続を２～３度行うと、相続人全員に印などの手続きが必要となりますので、相続の都度手続きをされることをお勧め致します。
以上簡単ですが返答させて頂きます。
2014/02/06 13:16
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土地について
父親名義の畑がありまして、約1774平米を母に私が相続しなさいと言われ、昨年私の名義にしましたが、その土地を使用してる人がいます。
その人に返すように言いましたが、長年使用してる土地なので、簡単には、手放せないと言われました。尚税金は実家のほうに請求があり支払ってます。どうしたら返してもらえるでしょうか。
投稿日時：2015/06/29 09:44
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ご返事：土地について
返信遅くなりました。
すごく大きな土地を相続なされましたね。
返却していただけないことは多々あります。
また、借地条件や状況を詳しくお聞きしないとアドバイスが難しいです。
先日私の相続でも、70年くらい借地をしていた土地を解決しました。
約2年近くに渡り交渉と手続きを行いました。
信頼できる専門家に相談し、じっくりと進めることをお勧めします。
2014/01/23 14:53
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中古マンション購入について
中古マンション購入についての質問です。マンション購入を考えていますが、
２０年ぐらいで名古屋を離れそうなので、そのときには、マンションを手放すことになります。 そのときに、仲介業者に売ると、管理費、修繕積立金は、買い手がつくまで払い続けることになるとおもいますが、最近ネットでマンション買取業者というのを見にしたのですが、そこに売ることも出来るのでしょうか？その場合管理費等は、どうなりますか？
また、現在築20から30年ぐらいのマンションは、20年たったあとでも、売れるものでしょうか？その頃には、築50年くらいのマンションがあふれかえっているように思うのですが。
投稿日時：2015/06/29 09:44
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ご返事：中古マンション購入について
返信遅くなりました。一般論としてご返事いたします。
マンション買取業者への売却はは実勢価格の6～8掛けでの売却価格になります。
管理費等は当然マンション買取業者が支払うことになります。現在750万戸の空家が全国にあり、2020年には1000万戸に達すると言われています。これは日本の人口がピークを過ぎ、供給過多になると共に、相続放棄などされているからです。平成になってからのマンションは数が多く、40～50年経過したマンションは売却出来ない上、相続人がおらず、スラム化してしまうことも予想されています。
従って、現在のマンションの大規模改修前に別の新築マンションや戸建て(土地付)などに住み替え、売却時には少しでも有利な状況としておくことをお勧めします。
もう一つは、ずっと今のマンションに住み続け、売却には期待しないという選択肢です。
マンションは償却資産になりますので、古くなれば価値が下がるからです。いずれにせよ、信頼できそうな方を選び、個別に相談されるこちをお勧めします。
2014/01/21 11:45
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土地について
祖母からの相続で土地(市街化調整区域 460坪）を譲り受けました。
謄本の地目は畑ですが評価証明には現状宅地となっています。
名義変更をするときに地目も変更した方がいいですか？
もし土地を売る時はこのままでも売れますか？
それともきちんと地目変更した方がいいですか？
市街化調整区域の土地でも宅地なら、売れますか？
よろしくお願いします。
投稿日時：2015/06/29 09:44
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土地相続の手続きについて
お問い合わせありがとうございました。
ご質問の案件についてご返事いたします。
市街化調整地域における建築は近年厳しく制限されるようになりました。
宅地となっていても、第三者が建築可能であるかは、謄本や法律を詳しく見てみないと分からないことが普通です。
信頼できる業者を絞り、具体的に話を進めることをお勧め致します。
2013/12/25 09:37
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阿部 一雄
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