神棚一式の処分について
まずは宗教団体に連絡して、引き取ってもらえないかご相談してみてください。難しければ神主などに連絡して、お性根抜きしてもらい一般ゴミとして処分してください。
2018/01/11 16:56
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お答えした質問
神棚の処分方法
亡くなった祖父が信仰していたある宗教の神棚一式が残っているので処分をしたいのですが、
どのように処分したらいいのか分かりません。
割と大きいものなので困っています。
アドバイスをお願いします。
投稿日時：2018/01/09 12:22
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家のコンクリート壁のシミについて
現在住んでいる家は一部がコンクリート打ちっぱなしの壁なのですが、雨が降ると内側が湿ってきます。少量の雨なら問題ないのですが、長い時間雨が降ると薄く湿っています。コンクリートの中に雨が染み込むことはよくあるのでしょうか？水が滴り落ちる程ではないので放置してありますが、雨が降るたび気になります。放っておいても大丈夫でしょうか？教えていただけると有難いです。
投稿日時：2017/11/20 09:55
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家のコンクリート壁のシミについて
コンクリート打ち放しの建物は漏水によるものか、結露によるものか見極めるのが難しいですが、質問内容から壁全体が湿っぽくなっていると推測されるため、結露によるものと思われます。
結露は住まい方によっても発生の頻度が変わりますが、質問では雨の日に起きるようですので、住まい方による影響は少なく建物自体の断熱性能によるところが大きいと推測します。
この結露を防ぐには、壁の断熱が必要となります。
外観、内観意匠が大きく変わってしまいますが、今後カビなどの人体への影響も考えると断熱を施すことをおすすめいたします。
まずは建てた建設会社にご相談されてみてはいかがでしょうか。
2017/11/28 11:56
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中古住宅をリフォーム
中古住宅を購入して、自分たちの好きなようにリフォームしようと思っています。
住宅を購入する前にリフォーム業者さんに、購入しても問題はない住宅か診てもらう予定でいます。リフォーム業者に候補として診てもらう前に、自分たちでいくつか住宅を選定するのですが、まずは自分たちだけで何に注意して選定すれば良いかを知りたいです。
投稿日時：2017/11/17 14:48
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中古住宅のポイント
中古住宅の場合、多くの部分を診ておかないといけませんが、
特に以下のポイントに注意してみてください。
(1)耐震性
出来ましたら昭和56年6月以降に建築確認申請を受けた「新耐震」と呼ばれる耐震基準の建物を選んでください。
購入前に耐震診断を行うこともおすすめいたします。
(2)雨漏り、シロアリ被害状況の確認
木造住宅では雨漏りや腐朽による木材の劣化が、耐震性などに大きな影響を与えます。過去において、そのような被害がなかったか確認してください。
(3)仲介業者活用
(1)や(2)は不動産会社による仲介を依頼した場合、重要事項説明書で説明する項目です。最近は売主と買主が直接取り引きを行うこともありますが、中古住宅においては不動産会社による仲介をおすすめいたします。仲介料がもったいなく感じるかもしれませんが、トラブルを防ぐ一つの手段だと思います。
2017/11/24 09:53
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二世帯住宅を建てる際の注意点を教えてください。
私は４０代で既婚で、現在親とは同居していませんが、
自分の親も高齢になってきているため、今後二世帯住宅を建てて一緒に住もうと考えています。
奥さんも同意してくれているので、出来れば早めに建てたいと思っています。
嫁姑は仲が悪いわけではありませんが、一緒に住むとなるといろいろ不満が出てくると思うので、
自分の両親と奥さんそれぞれの希望を取り入れたかたちで、
お互いに干渉しすぎないように暮らしていける気持ちよく住める二世帯住宅にしたいです。
どんな間取りいいのか、もめないような家作りの進め方など、アドバイスをもらえると助かります。
投稿日時：2017/11/09 16:06
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二世帯住宅設計のポイント
(1)その家で暮らす全員が打ち合わせに参加すること
暮らす人が一人でも欠けていたら上手くいきません。「本当はこう思っていた」とか、後から不満が出ることは多々あり、皆さんの貴重な時間を無駄にしないためには不可欠な要素です。
打ち合わせが軌道に乗れば、多少欠席者がいても大丈夫です。初期の打ち合わせ段階では全員出席がポイントになります。
(2)設備はセパレートに設けることが望ましい
どんなに仲の良いご家族、親子でも、風呂の掃除の仕方、化粧品の置き方、台所の清掃など、気になることがあります。
コストが許せば設備をセパレートして考えてください。
私の経験ですと、最近は二世帯住宅の10軒中9軒はセパレートで設備を設けて暮らされています。
ちなみに、水道、電気、ガス、有線放送などの料金もセパレートとするか、考える必要があります。
(3)上下の音対策
一階で寝る部屋があるときは、その上(二階)で活動をする部屋をつくらないよう設計してください。できたらその部分だけでも平家とすることが望ましいです。
(4)高齢者は一階という概念はやめる
一般的に二世帯の場合、高齢者が一階に住むことが多くなります。しかしその概念をやめると間取りに余裕が生まれます。
二階に住む若夫婦は部屋数が多く、間取り上二階に部屋を全て乗せると建物が大きくなり、コストアップになります。
エレベーターを付けて、二階に高齢者が暮らすことも柔軟に考えてみてください。また、左右でセパレートして二世帯を設計することもあります。
以上二世帯住宅で気になる部分を少しお話しましたが、詰まるところ、二世帯住宅はとても経験のいる設計になります。
家庭を持って暮らしている、経験豊富な設計者に依頼することが重要です。
2017/11/13 09:41
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天井についてる天窓の掃除で良い方法ありますか？
家が吹き抜けで、吹き抜けの天井に天窓がついています。
到底届かない高さであり、脚立をしても危険でおそらく届かない高さの場所です。
このような高い場所でも、個人で掃除するコツみたいなものはあるのでしょうか？
やはり業者に依頼するしかないのでしょうか？
どのような業者に依頼すればよいのかも分かりませんので、そこも教えていただけたらと思います。
投稿日時：2017/11/09 16:07
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天窓の掃除について
高いところの窓清掃は悩ましい問題ですね。清掃を考える上で、下記の二点を提案します。
提案(1) コストを抑えるのであれば、高窓用の清掃道具を購入して、自身での清掃を考えてみてください。
提案(2) 仕上げのキレイさを考えると業者に依頼することも考えてください。大手の清掃業者も請け負ってくれますが高いので、町の清掃業者に事前に見積を依頼して、感じのよい業者を選ぶと良いと思います。
2017/11/13 09:41
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工務店の選び方
40代会社員女性で母と住むために新築一戸建てを建てたいと思っています。高給ではないので一般的な家にする予定です。
色々悩みましたが近隣の工務店３社に絞り見積りをしてもらっているところです。
どこも予算的には大丈夫そうですが、なかなか100％満足とは言えず悩んでいます。
私が重要視しているところは丈夫で(地震や災害に強い)長持ち、メンテナンスもできれば少なく、機能的で使いやすい間取りです。デザインも少しはこだわりたいです。
完成見学会や構造見学も行き色々話を聞いたり自分なりに調べたりしているのですが迷うばかりです。
今のところ材料はA社だけど耐震と間取りはB社、営業マンの対応とデザインはC社が良いという感じで選び方が難しいです。
予算オーバーはしたくないので設計事務所は考えていないのですが、満足できる家を建てるためにどういう風に決めたら良いかアドバイスをお願いいたします。
投稿日時：2017/03/28 09:55
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工務店の選び方について
工務店を選ぶのは、難しいですね。
材料も、デザインも、耐震性なども重要ですが、一番は自分のライフスタイルに合っているかです。
長い間使い続けることになるため、任して安心と思えるまで、とことん話をしてください。
規模も大切です。ハウスメーカーを含む、業界全体が淘汰の時代に入っています。
そうした意味で見落としがちなのが維持管理(アフターメンテナンス)です。
定期点検制度など、この体制があるか、しっかりと確認をしてください。
2017/04/05 10:12
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先祖からの田畑の処分
農新地のためいろんな制約があり簡単に売ることができません。嫁と二人草の処分に困っています。生前処分するために必死になっています。田んぼは知り合いに守ってもらっていますが畑の処分です。子供娘が二人いましたが嫁いで死ぬまでにすべて処分して欲しいとのこと。困っています。
投稿日時：2017/03/17 09:44
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農地の売却について
コメントを見させていただくと、市街化調整区域内の農地であると思われます。
最近は土地も二極化が進み、利用の図れる土地は高くなり、利用の図りにくい土地は売れなくなってきています。
農地の場合、買った方も農地に利用することになると予測されるため、そこから得られる収益で土地価格が決まると予測されます。
また、農地を買う資格のある買主を探す必要があり、一般の方が農地を買うことにも制限があります。
一般の方が農地を売るにはハードルが高いと思われますので、まずは不動産会社に委託し、販売価格を決めた上で売却をされるのが良いと思います。
2017/03/22 16:33
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住宅清掃
住宅購入５年目になります。雨など降った後、外壁の日影に緑藻のようなものが見られます。
以前は高圧洗浄してましたが、建築業者は壁の塗料が落ちるからダメとのこと。洗浄方法を教えて下さい。
投稿日時：2017/02/13 09:40
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緑藻が生えないよう、対策を考えてみてはいかがでしょうか。
洗浄方法の前に緑藻が生える原因を絶たないと、また直ぐに生えてしまいます。
緑藻の生える原因は様々なので一概には言えませんが、
おそらく陽の当たりにくい、庇の短い部分と思われます。
庇を新たに付けるなど、まずは雨の当たらない対策を考えてはいかがでしょうか。
塗装面に水分が留まらないよう、緑藻の生えにくい膜状となる塗装を新たに施すなど、設計された業者と緑藻が生えない対策を考えてみて下さい。
高圧洗浄は塗装面を痛めるだけで、対策にはならないと思います。
2017/02/23 09:45
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借地返却
名古屋市内の地下鉄駅より徒歩数分の所に、昭和５年頃に土地を借り住居を建てました。当時の事ですので契約書もありません。地代は45,000円です。家も老朽化し、両親も施設に入り、不要となり、土地を返却したいのですが、住居にも金銭的な価値も無く。更地にして返すべき、と言われています。そうすべきでしょうか？
投稿日時：2016/10/17 10:34
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借地返却
土地を借りているということは借地となります。
借りた年代からすると旧借地法が適用となるため、土地所有権が場所によりますが過半ある場合もあります。
相続に使う路線価格表に記載があります。
従いまして、返してしまうと、借りていた本人又は相続人に贈与税がかかる場合も考えられます。
税務署や不動産業者など、専門家に相談されることをお勧めいたします。
2016/10/26 10:02
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不動産を売りたい
１)個人住宅ですが、家、家財道具をそのままの状態で販売できるのでしょうか？
２)販売に同意して、売買契約が成立後、販売代金を受け取るだけという状況になったにも拘わらず、
代金が支払われない。という恐れはないのでしょうか?こうしたことを防ぐには、どのようにすればよろしいのでしょうか？
もし支払われない場合、救済措置、保険的なものはないのでしょうか？
投稿日時：2016/05/26 14:42
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不動産を売りたい
Q1.個人住宅ですが、家、家財道具をそのままの状態で販売できるのでしょうか？
A.個人情報の問題や、購入者の好みがありまので、難しいと思います。家財道具があることでマイナス査定になることを承知での売却はできない訳ではありません。
Q2.販売に同意して、売買契約が成立後、販売代金を受け取るだけという状況になったにも拘わらず、代金が支払われない。という恐れはないのでしょうか?こうしたことを防ぐには、どのようにすればよろしいのでしょうか？もし支払われない場合、救済措置、保険的なものはないのでしょうか？
A.支払い代金の保全処置を施すことがあります。しかしながら、債券が多額の場合など条件が限られます。不当に代金支払いが遅延されたりすれば違約金や契約の白紙撤回も契約書上で取り決めるため、ご心配な場合は契約書を取り交わす前に契約内容を確認することが重要となります。
2016/05/31 13:04
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阿部 一雄
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