お返事：隣家の雑草
直接申し出ることは近所付き合いの関係から難しいですね。
隣地が更地の場合、管轄する市町村に「隣地の草が多いため、火災の危険がある」と言ってみるのも一つの手法です。
こうした草刈の通知は一般的に市町村から通知してくれますが、更地に限ります。
住んでいる住宅敷地となると難しいと思われますが、一度相談してみてください。
他には、町内会で議論し、町内会全域として取り組み、その家だけの問題とせずに解消を試みてはどうでしょうか。
2014/08/25 09:25
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お答えした質問
隣家の雑草
隣の家の周りに背丈ほどの雑草がいっぱい生えてきています。衛生上や外観上もよくありません。何とか処理をしていただくよき方法はないでしょうか。正面切って言うのも
角がたちますので。
投稿日時：2015/06/29 09:44
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１６年前に建てたアパートが入居者減り困っている
１１月～支払い出来ない事がわかり、アパート、自宅、孫の事務所の土地を担保に建てたので心配しています。駐車二台無料で、安くしても入居者は来ないし、このまま支払い出来なくなったら全て無くなるんですか？両親の年金合わせても生活するので精一杯で、孫の事務所も今年建てたばかりで、余裕ありません。私は結婚して出ていて、助ける事はとても無理です。長男はこの秋定年退職し中国で夫婦二人の生活が始まります。財産は後残っているのは、親戚に作ってもらってる田（調整区画)と畑（調整区画)のみです。ローン組み替えたほうがいいんでしょうか？後５年ローン残っています。
投稿日時：2015/06/29 09:44
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お返事：１６年前に建てたアパートが入居者減り困っている
賃貸アパートは入居対象者が少なくなっているため、経営が今後益々難しくなつていきます。
支払いが滞った場合、金融機関は直ぐに差し押さえなど行います。
そこで、下記方法を検討してみてください。
1．抵当権を持っている金融機関に支払い期間延長並びに金利見直し相談
この場合、元金支払いが相当程度進んでいると思われますので、抵当土地をどの範囲までにするかも検討してもらってください。
2．11月まで時間が少しだけあるので、入居者募集を進めてください。
今依頼している仲介業者だけでなく、自分でも不動産業者に足を運び、依頼してください。
3．入居者付きで売却
ローン支払完済後が本来の収入と言えますが、今回何とかなったとしても、
他の土地や建物が抵当に取られてしまう危険が今後も予測されます。
採算を不動産業者に試算してもらい、改善の余地がない場合売却も検討してください。
そろそろ水廻り、防水など、年数からして大規模修繕の時期でもあり、経費がかかるようになります。
2014/08/13 11:13
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住宅ローン
私は看護師年収440万妻看護師年収350万程度です。
今回結婚を機に土地とマイホームの購入です。マイホーム3310万の予定でしたが、毎月の負担を減らすため太陽光パネル10kwを載せ全売電する予定になりました。借り入れは諸費用込み3710万です。
地元銀行で3年固定の短期固定で0.95%でくみ金利の安いうちに貯金をと考えて契約しました。月返済3年間は10万4000円です。ボーナスなしです。
妻の産休や部署配属変更で夜勤なくなったらとおもうと不安もあります。
無謀でしょうか？
投稿日時：2015/06/29 09:44
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お返事：住宅ローン
一般的に年収にしめる住宅ローン年間支払額は25%程度までが適正と言われています。
制度的、技術的には35%程度まで借りることは可能ですが、生活にゆとりがなくなる可能性が高まります。
ここで言う年収は世帯収入全体でみるか、単独でみるかがポイントになります。
ご質問を世帯収入で考えた場合、約15.8%になります。ご主人単独で考えた場合、約28.3%になります。
将来の生活を考えると、一時的に産休を取られても早い段階で仕事復帰され、ローン控除終了する10年目以降、なるべく早くローンを支払っていくことをお勧め致します。
詳しくは金融機関窓口やファイナンシャルプランナーなど専門家にアドバイスを求められることをお勧め致します。
2014/07/09 16:07
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住宅ローンについて
固定金利か変動金利で迷っています
借入額は1500万円 25年 で考えています
建売住宅の不動産屋さんは変動金利が安いのでお勧めですとことです
変動金利を選択して金利が上がったら固定に切り替えるタイミングが
素人でわかるのでしょうか
投稿日時：2015/06/29 09:44
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お返事：住宅ローンについて
現在の変動金利を考えますと、変動金利を選んだ方が総支払額から逆算しても有利と言えると思われます。
ここで注意するべき点として、変動金利を選んだ場合一定時期を過ぎると金利が上がってしまったり、支払条件などが変わるものもありますので、注意が必要です。
また毎月の支払額に保証料や生命保険費なども含まれているものもあり、一概に支払額だけで比較しないようにしてください。更に、住宅ローンを組んだ場合、別で加入している生命保険などの見直しを行い、リスクを補填しながら余分な経費を抑えることも検討してください。
こうしたシュミレーションは複数の金融機関HPで行うこともできる他、ファイナンシャルプランナーの資格を有する者にシュミレーションをして頂くことも検討できます。
金利上昇した時点で、固定金利に切り替えるなども、金融機関HPや金融機関窓口、ファイナンシャルプランナーなどの専門家の助言を求めることをお勧め致します。
いずれにせよ、ライフスタイルに合わせ、最適な住宅ローンを選ぶにには専門家の意見と共に、自身でも情報を得ることが大切です。
2014/07/09 16:07
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増築を考えてますが耐震が心配です。
築30年の実家の一部を増築したいと考えています。
壁を抜いたりする必要があると思うのですが、耐震の面など影響がないか心配です。
やっぱり増築に合わせて耐震補強は必要でしょうか？
投稿日時：2015/06/29 09:44
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お返事：増築を考えてますが耐震が心配です。
増築を行う場合、個々に様々な増築パターンが考えられるためそれぞれの増築パターンに合わせて計画を行う必要があります。
耐震診断を行う必要があるか、無いかに関わらず、既存住宅に増築を行う場合、既設住宅の耐震診断は必須となります。
また、個々に様々な増築パターンに合わせて建築基準法や都市計画法に合致する必要があり、お尋ねの情報だけではアドバイスしにくい状況です。
しかしながら、増築に対する一般論として下記の２パターンが考えられます。
(1)棟続きの増築
・建蔽率、容積率等法的事項確認
・防火性能の確認
・シックハウス状況の確認
・火災報知機の有無
・壁量計算又は構造計算(既設及び新築増築部分と分けて計算)
(2)離れ申請
・建蔽率、容積率等法的事項確認
・１宅地１要件等建築許可要件の確認
・既存建物は耐震診断必要ない場合有り
前記したように、耐震診断は個々に建築できる環境や希望間取りなどによって、対応すべき法律が変わってきます。
壁を外したり、柱・梁などに影響が考えるられますので、建設会社や設計事務所などの専門家にご相談されることをお勧め致します。
2014/06/26 11:33
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木造住宅２階床の傾き修理
建売住宅１７年目です。２階の床の傾きがあり、専門家に測定依頼したところ、１５ミリ/２Ｍとのこと。
場所は６畳のフローリングです。
どんな方法で修理するのが良いでしょうか？
投稿日時：2015/06/29 09:44
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お返事：木造住宅２階床の傾き修理
床が傾く原因は地盤沈下、梁・柱の傾き、床荷重など現場を確認しないと分かりません。
建築の専門家に現地調査を依頼し、原因探った後、改修方法を相談してください。
2014/06/11 10:13
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野良猫を庭に入れない方法は？
野良猫が庭の芝生に糞をします。寄らないようにホームセンターで猫避けの薬を買い、家の周りや駐車場、芝生にも撒きましたが効果がありません。どうしたら猫が寄らなくなるでしょうか？
投稿日時：2015/06/29 09:44
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お返事：野良猫を庭に入れない方法は？
猫の被害は大変ですね。
ご相談の内容をお聞きすると、対策はされているようですので、
動物や虫などの被害を専門とする駆除業者へ依頼されることをお勧め致します。
猫 駆除 業者 などのキーワードを入れて検索されればすぐに見つかります。
各家で対策が変わりますので、プロのアドバイスを求めてください。
野良猫などでしたら、捕獲器具も設置してくれます。
2014/05/16 17:30
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外壁タイルの下地の耐久性
家を新築しようと思っています。
外壁にタイルを検討しています
理由は、メンテがあまりいらないこと、外観が良いことです。
タイルの耐久性はどこのハウスメーカーさんに聞いてもかなり良いと言われ、タイルそのものは問題があまりないと考えています。
心配なのがタイルを張る下地の耐久性です。
タイルを張る下地が無地のサイディングである場合がほとんどです。住宅展示場やサンプルを見ると、タイルとタイルの間は下地が見えます。接着剤部分が見えているのかもしれません。
タイルの耐久性が良くても、下地の耐久性が良くないのであれば、トータルとしての耐久性は低いのではないかと思います。
下地にサイディングを使う場合においても、いくつかの工法があると思います。たとえば、下地がほとんど見えない張り方、タイルとタイルの間隔が広い張り方、、フックを使うやり方、単純に下地に接着剤を縫って貼る方法など。
それぞれの工法とその耐久性について、またはおすすめの工法などがありましたら、ご教示お願いします。
投稿日時：2015/06/29 09:44
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お返事：外壁タイルの下地の耐久性
ご質問の件についてお答えします。
詳しくは下記のHPを参考に、調べながら見ていただきたいと思います。
「タイルの特徴」については、多くの団体、企業、メーカーなどから示されています。
一般社団法人全国タイル業協会/全国タイル工業組合
http://www.tile-net.com/
そんな中、HPから読み取りにくい部分を少し書き記します。
ご存知のように、外壁タイルも乾式と湿式工法に大きく分かれます。
直接張り付けたり、引っ掛けタイプなど。
また最初からサイディングに張り付けられたものまであります。
さらに、目地コーキングのないものもあります。
荷重やメンテナンス性と建物の構造は関係がありますので、木造向きやRC向きそれぞれのタイルが存在します。
接着剤も良くなりましたので、下地の裏側に通気工法などが施されていれば、
直接サイディングに貼るものでもそれほど問題はないと思われます。
当然引っ掛けタイプの方が脱落などの問題も比較的ないので安心ですが、
あとはコストと荷重の相談になります。
いずれにせよ、現在は外壁、窓廻りをはじめ、放水処置が施されているため、
水が廻らなければ、無機質下地面材の下地が痛むことは想定しずらいので、
詳しく工法などをお聞きし、コストと荷重(耐震)、防水対策、劣化対策など、
総合的な情報をお聞きいただいて、検討して決められてはいかがでしょうか。
2014/04/25 10:36
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買えますか？
今は賃貸のマンションに住んでますが家賃が10万円ほどするので、将来を考えマンションの購入を計画しています。
年収主人430万円、私は120万円程ありますが保育園に娘を通わせて居るので私の手元にはあまり残りません。
主人が45歳、私が、37歳なのでローンを組むのも大変だろうな、と予測しています。
2000万円位のマンションを考えています。
主人がまだ車のローンも払って居ます。
貯金を幾らか貯めてから検討すべきでしょうか？
頭金0円などありますが、結局全体の8割位しかローン組めないと聞いたことがあります。2000万でしたら400万、諸費用いれたら500万位ですよね？
そうなると先の先になり、購入は難しいのかしら？とも思います。
どうするのがベストでしょうか。
投稿日時：2015/06/29 09:44
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お返事：買えますか？
お問い合わせについて、お客様の情報をもとに試算してみました。
計算の仕方の参考としていただければと思います。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
・ご主人の年収の20％をローンに回すくらいを目安にしてください。
・支払い期間は、退職までの15年（60才）です。
（計算）
400万円／年×20％＝80万円（年収を計算しやすい金額にしました）
80万円÷12月＝6.6万円
100万円借りるのに8,000円／月の支払いと仮定すると、830万円ほどの借入額になります。
無理をしても、定年までを考えると1,000万円程度のマンション（中古など）をお勧め致します。
2014/03/27 10:55
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一枚板のテーブル
近々新居に引っ越すのですが、これを機に憧れだった一枚板のテーブルの購入を考えています。
リビングにローテーブルとして置きたいのですが、妻には「すごく重たいらしいから、マンションでは難しいよ」と反対されています。
一枚板のものはローテーブルでもかなり重たいのでしょうか。
素材によると思うのですが、オススメの素材があれば教えてください。
投稿日時：2015/06/29 09:44
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一枚板のテーブル
お問い合わせありがとうございます。
材種、厚み、大きさによりますが、木材の比重ページがありましたので下記サイトを参照してください。
木材の比重
http://www.woodpocket.jp/osirase-1.html
これを見てもおわかりなように、0.8メートル×2メートル×0.1メートル(厚み)の場合、100～180キロ程度になります(足部分含む)
大人２人ではこのサイズになると運べません。
小さくするか、薄くするかですが、薄くすると歪みが生じますので問題です。
ぜひ一度、インテリアの専門家にご相談されることをおすすめします。
2014/03/11 16:07
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この専門家に相談してみよう
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阿部 一雄
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