住宅購入５年目になります。雨など降った後、外壁の日影に緑藻のようなものが見られます。
以前は高圧洗浄してましたが、建築業者は壁の塗料が落ちるからダメとのこと。洗浄方法を教えて下さい。
投稿日時：2017/02/13 09:40
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洗浄方法の前に緑藻が生える原因を絶たないと、また直ぐに生えてしまいます。
緑藻の生える原因は様々なので一概には言えませんが、
おそらく陽の当たりにくい、庇の短い部分と思われます。
庇を新たに付けるなど、まずは雨の当たらない対策を考えてはいかがでしょうか。
塗装面に水分が留まらないよう、緑藻の生えにくい膜状となる塗装を新たに施すなど、設計された業者と緑藻が生えない対策を考えてみて下さい。
高圧洗浄は塗装面を痛めるだけで、対策にはならないと思います。
2017/02/23 09:45
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名古屋市内の地下鉄駅より徒歩数分の所に、昭和５年頃に土地を借り住居を建てました。当時の事ですので契約書もありません。地代は45,000円です。家も老朽化し、両親も施設に入り、不要となり、土地を返却したいのですが、住居にも金銭的な価値も無く。更地にして返すべき、と言われています。そうすべきでしょうか？
投稿日時：2016/10/17 10:34
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土地を借りているということは借地となります。
借りた年代からすると旧借地法が適用となるため、土地所有権が場所によりますが過半ある場合もあります。
相続に使う路線価格表に記載があります。
従いまして、返してしまうと、借りていた本人又は相続人に贈与税がかかる場合も考えられます。
税務署や不動産業者など、専門家に相談されることをお勧めいたします。
2016/10/26 10:02
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１)個人住宅ですが、家、家財道具をそのままの状態で販売できるのでしょうか？
２)販売に同意して、売買契約が成立後、販売代金を受け取るだけという状況になったにも拘わらず、
代金が支払われない。という恐れはないのでしょうか?こうしたことを防ぐには、どのようにすればよろしいのでしょうか？
もし支払われない場合、救済措置、保険的なものはないのでしょうか？
投稿日時：2016/05/26 14:42
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Q1.個人住宅ですが、家、家財道具をそのままの状態で販売できるのでしょうか？
A.個人情報の問題や、購入者の好みがありまので、難しいと思います。家財道具があることでマイナス査定になることを承知での売却はできない訳ではありません。
Q2.販売に同意して、売買契約が成立後、販売代金を受け取るだけという状況になったにも拘わらず、代金が支払われない。という恐れはないのでしょうか?こうしたことを防ぐには、どのようにすればよろしいのでしょうか？もし支払われない場合、救済措置、保険的なものはないのでしょうか？
A.支払い代金の保全処置を施すことがあります。しかしながら、債券が多額の場合など条件が限られます。不当に代金支払いが遅延されたりすれば違約金や契約の白紙撤回も契約書上で取り決めるため、ご心配な場合は契約書を取り交わす前に契約内容を確認することが重要となります。
2016/05/31 13:04
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10m超えて大きく茂りすぎた大木を、伐採する際の費用はどの程度かかりますか。
投稿日時：2016/05/13 09:50
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条件にもよりますが、10万円～30万円はかかると思います。
主な内容はクレーン車、オペレーター、伐採職人費、処分代になります。
2016/05/17 17:42
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市街化調整区域内にある土地を売却するにはどうしたらいいでしょうか。
投稿日時：2016/05/13 15:21
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市街化調整区域の土地であっても、売却は可能です。
ただ、単価は市街化地域内の土地とは比較にならないと思います。
地目にもよりますが、使用制限や購入できる方が限られるためです。
信用できる不動産業者に依頼し、相場など相談してください。
2016/05/17 17:42
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隣のマンションからものが落ちてきて、自宅の屋根やベランダが破損する被害があります。この時の修理はどのように請求すればよいのでしょうか。マンションの管理会社に相談したところ、そこまで関われないと言われました。マンションの共益費から負担してもらうことはと聞いたところ、わからないと言われました。落とし主はなかなか自分から名乗り出てくることはありません。 どうしたらよいでしょうか。
投稿日時：2015/06/29 09:44
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証明責任は残念ながら被害を受けた本人にあります。
従って、確かに落とした加害者が特定できない限り自分で修理するほかありません。
修理費用を自身が加入している火災保険などでカバーされているものもありますので調べてみてください。
もしカバーされていないようでしたら、今後のことを考え、加入されることをお勧め致します。
2015/05/14 10:23
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築10年の個人住宅ですが、暴風を伴う台風時にのみ部屋に雨漏りが発生します。このような場合、どこに点検や修理の依頼をすればよいでしょうか。具体的なアドバイスをお願いします。
投稿日時：2015/06/29 09:44
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現在建築すると10年の瑕疵担保保証で雨漏りも補填されると思いますが、築10年ですと瑕疵担保保証義務化前と思われます。
任意で業者が加入している場合もありますので、10年以内であれば引渡時に渡された保証書を確認してみてください。
雨漏補修は基本的に建築した業者、分譲でしたら販売した業者に依頼するのが一般的です。
対応がままならない場合は、建築会社や工務店、屋根業者に依頼して調査、見積をしてから工事発注してください。
ちなみに、雨漏りはいろいろな原因が複合的に重なって起きている場合があります。
見積をし原因を解消しても、再び雨漏りが発生することもありますので、工事費が当初より増えることも覚悟しておかれた方が良いと思います。
加入している火災保険などで雨漏工事費を補填する契約がなされていることもありますので、保険会社に詳しい説明を聞くために問い合わせてみてください。
2014/08/25 09:25
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隣の家の周りに背丈ほどの雑草がいっぱい生えてきています。衛生上や外観上もよくありません。何とか処理をしていただくよき方法はないでしょうか。正面切って言うのも
角がたちますので。
投稿日時：2015/06/29 09:44
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直接申し出ることは近所付き合いの関係から難しいですね。
隣地が更地の場合、管轄する市町村に「隣地の草が多いため、火災の危険がある」と言ってみるのも一つの手法です。
こうした草刈の通知は一般的に市町村から通知してくれますが、更地に限ります。
住んでいる住宅敷地となると難しいと思われますが、一度相談してみてください。
他には、町内会で議論し、町内会全域として取り組み、その家だけの問題とせずに解消を試みてはどうでしょうか。
2014/08/25 09:25
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１１月～支払い出来ない事がわかり、アパート、自宅、孫の事務所の土地を担保に建てたので心配しています。駐車二台無料で、安くしても入居者は来ないし、このまま支払い出来なくなったら全て無くなるんですか？両親の年金合わせても生活するので精一杯で、孫の事務所も今年建てたばかりで、余裕ありません。私は結婚して出ていて、助ける事はとても無理です。長男はこの秋定年退職し中国で夫婦二人の生活が始まります。財産は後残っているのは、親戚に作ってもらってる田（調整区画)と畑（調整区画)のみです。ローン組み替えたほうがいいんでしょうか？後５年ローン残っています。
投稿日時：2015/06/29 09:44
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賃貸アパートは入居対象者が少なくなっているため、経営が今後益々難しくなつていきます。
支払いが滞った場合、金融機関は直ぐに差し押さえなど行います。
そこで、下記方法を検討してみてください。
1．抵当権を持っている金融機関に支払い期間延長並びに金利見直し相談
この場合、元金支払いが相当程度進んでいると思われますので、抵当土地をどの範囲までにするかも検討してもらってください。
2．11月まで時間が少しだけあるので、入居者募集を進めてください。
今依頼している仲介業者だけでなく、自分でも不動産業者に足を運び、依頼してください。
3．入居者付きで売却
ローン支払完済後が本来の収入と言えますが、今回何とかなったとしても、
他の土地や建物が抵当に取られてしまう危険が今後も予測されます。
採算を不動産業者に試算してもらい、改善の余地がない場合売却も検討してください。
そろそろ水廻り、防水など、年数からして大規模修繕の時期でもあり、経費がかかるようになります。
2014/08/13 11:13
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私は看護師年収440万妻看護師年収350万程度です。
今回結婚を機に土地とマイホームの購入です。マイホーム3310万の予定でしたが、毎月の負担を減らすため太陽光パネル10kwを載せ全売電する予定になりました。借り入れは諸費用込み3710万です。
地元銀行で3年固定の短期固定で0.95%でくみ金利の安いうちに貯金をと考えて契約しました。月返済3年間は10万4000円です。ボーナスなしです。
妻の産休や部署配属変更で夜勤なくなったらとおもうと不安もあります。
無謀でしょうか？
投稿日時：2015/06/29 09:44
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一般的に年収にしめる住宅ローン年間支払額は25%程度までが適正と言われています。
制度的、技術的には35%程度まで借りることは可能ですが、生活にゆとりがなくなる可能性が高まります。
ここで言う年収は世帯収入全体でみるか、単独でみるかがポイントになります。
ご質問を世帯収入で考えた場合、約15.8%になります。ご主人単独で考えた場合、約28.3%になります。
将来の生活を考えると、一時的に産休を取られても早い段階で仕事復帰され、ローン控除終了する10年目以降、なるべく早くローンを支払っていくことをお勧め致します。
詳しくは金融機関窓口やファイナンシャルプランナーなど専門家にアドバイスを求められることをお勧め致します。
2014/07/09 16:07
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車いす建築士によるバリアフリー提案！